千葉県関東
千葉県の空き家・ご実家の管理と台風への備え
千葉県には、外房・内房の海沿いの家、房総の山あいに残る農家住宅、湾岸エリアのマンションと、さまざまな住まいがあります。ご両親が退職後に移り住んだ房総の家を相続した方や、都内から週末に通っていた別宅を持て余している方からのご相談が増えています。
房総では2019年の台風で屋根の被害や長期間の停電が相次ぎ、離れて暮らすご家族が家の様子を確かめられずに不安な日々を過ごされました。台風シーズン前の点検と、通過後の早めの確認で、遠くにいても状況がわかるようにいたします。
対応物件
千葉県でお預かりしている住まい
- 外房・九十九里の海沿いの家
- 房総の農家住宅・古民家
- 湾岸エリアのマンション
- 退職後に移り住まれたご実家
地域の特徴
千葉県の住まいで気をつけたいこと
屋根と台風
瓦や板金の浮き、雨どいの外れは、強風で一気に被害が広がる原因になります。シーズン前に外回りを点検し、通過後は被害の有無を写真でお知らせして、保険請求に必要な記録も残します。
竹や草木の越境
房総の空き地や庭では、竹や雑草があっという間に広がり、お隣との境界を越えてしまうことがあります。季節ごとの草刈りで、ご近所とのトラブルを防ぎます。
千葉県で管理している物件
千葉県について知っておきたいこと
- 最寄りの空港
- 成田空港・羽田空港
- 鉄道でのアクセス
- JR総武線・京葉線・外房線・内房線（特急わかしお・さざなみ）、京成線、東京湾アクアライン経由の高速バス
- ハザードマップ
- 住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは、国の「ハザードマップポータルサイト」で確認できます。 ハザードマップを開く
- 固定資産税
- 固定資産税は市区町村から届き、通常は年4回に分けて納めます（納期は市区町村によって異なります）。通知を見落とさないよう、私たちが確認します。
千葉県の家の、1年間のお手入れ
春（3〜5月）
- 梅雨前に屋根瓦・排水を点検
- シロアリ・木部の点検
夏（6〜8月）
- 高温多湿への換気
- 台風への備え（雨戸・飛散物・雨どい）
秋（9〜10月）
- 台風・大雨のたびに点検し写真でご報告
- 修繕の手配（写真付き見積もり、ご承認後に着工）
冬（11〜2月）
- 比較的穏やかな時期に補修
- 庭木の剪定
時期は物件ごとに調整します。こちらは一般的な流れです。
よくあるご質問
よくあるご質問
台風が来るたびに房総の実家が心配です。何をしてもらえますか？
台風シーズン前に屋根や雨戸、庭の飛びやすい物を点検し、通過後は安全が確保でき次第お家の様子を確認して写真をお送りします。修理が必要な場合は見積りをお送りし、ご承認をいただいてから手配します。
裏の竹林がお隣の敷地に入り込んでいると言われました。
まずは状況を写真で確認し、伐採や撤去の見積りを取ります。その後は定期的な手入れで再び広がらないようにします。境界がはっきりしない場合は、土地家屋調査士など専門家へのご相談もおすすめします。
浦安のマンションですが、液状化は大丈夫でしょうか？
2011年の地震では湾岸の一部で液状化が起きました。市のハザード情報でご住所の想定を確認できます。大きな地震のあとは建物の周りや出入口の段差、排水の様子を確認し、構造については管理会社や専門家にご相談いただくようお伝えします。
ご相談
千葉県のご実家・空き家のこと、まずはご相談ください
売るか、貸すか、残すか。決まっていなくても大丈夫です。今の状態を知るところから一緒に始めましょう。