川崎市関東
川崎市は東京と横浜にはさまれ、武蔵小杉や溝の口、川崎駅周辺を中心に単身者やファミリー向けの賃貸需要がある地域です。転勤や海外移住を機にご自宅を賃貸に出された方や、親御さんが投資用に購入したワンルームを相続された方からのご相談をいただいています。
入居者の入れ替わりが多い地域では、退去から次の入居までの空室期間をいかに短くするかが大切です。退去立ち会いの写真記録から、原状回復の手配、管理会社とのやり取りまで、遠方のオーナー様に代わって進めます。
対応物件
地域の特徴
3月前後は退去と入居が重なり、内装業者やクリーニングの予定も埋まりがちです。退去の連絡が入った段階で手配を始め、空室期間が延びないように段取りします。
2019年の台風では武蔵小杉周辺で浸水被害がありました。ハザードマップの確認に加え、火災保険の水災補償の有無もオーナー様と一緒に見直しておくと安心です。
春（3〜5月）
夏（6〜8月）
秋（9〜11月）
冬（12〜2月）
時期は物件ごとに調整します。こちらは一般的な流れです。
よくあるご質問
非居住者の場合は納税管理人を定めて申告するのが一般的で、家賃の源泉徴収が関係することもあります。具体的な手続きは税理士にご相談ください。私たちは家賃明細や修繕費の領収書など、申告に必要な資料をまとめてお渡しします。
通常の使用による汚れや傷みはオーナー負担、故意や不注意による損傷は入居者負担というのが国のガイドラインの基本的な考え方です。入居時と退去時の写真を残しておくことで、話し合いがスムーズになります。
現在の家賃収入や管理費・修繕積立金、建物の修繕計画を並べてみると判断しやすくなります。必要な資料の取り寄せや室内の現況確認はお任せください。税金面は税理士へのご相談をおすすめします。
ご相談
売るか、貸すか、残すか。決まっていなくても大丈夫です。今の状態を知るところから一緒に始めましょう。