京都市関西
京都市の町家・空き家の管理と見回り
京都市内には、通り庭や坪庭のある京町家、戦後に建てられた木造住宅、山あいの家まで、手のかかる住まいが多く残っています。代々受け継いできた家を守りたいけれど、遠方に住んでいて手入れが追いつかないという方も少なくありません。
町家は風が通ってこそ長持ちする家です。閉め切ったままにすると、畳や土壁が湿気を吸い、坪庭も荒れてしまいます。定期的に家じゅうの建具を開けて空気を入れ替え、季節ごとの様子を写真でお伝えします。
対応物件
京都市でお預かりしている住まい
- 京町家
- 相続した木造戸建て
- 一棟貸しの宿・ゲストハウス
- 郊外・山あいの住宅
地域の特徴
京都市の住まいで気をつけたいこと
盆地の湿気と夏の暑さ
京都盆地の夏は蒸し暑く、閉めきった家はカビやシロアリの心配が増えます。床下や水まわりを点検し、気になる点は写真でご報告します。
景観と町家保全のルール
外観の変更や解体には、市の景観ルールや町家に関する条例が関わることがあります。計画の前に確認し、伝統構法に慣れた大工さんと相談しながら進めます。
京都市で管理している物件
京都市について知っておきたいこと
- 最寄りの空港
- 関西国際空港（JR特急はるか）、大阪国際空港（伊丹空港）
- 鉄道でのアクセス
- 東海道新幹線 京都駅、JR・近鉄・京阪・阪急
- ハザードマップ
- 住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは、国の「ハザードマップポータルサイト」で確認できます。 ハザードマップを開く
- 固定資産税
- 固定資産税は市区町村から届き、通常は年4回に分けて納めます（納期は市区町村によって異なります）。通知を見落とさないよう、私たちが確認します。
京都市の家の、1年間のお手入れ
春（3〜5月）
- 季節の点検と庭の手入れ
- 梅雨前に雨どい・排水を確認
夏（6〜8月）
- 梅雨の湿気・カビ対策の換気
- 夏の終わりに台風への備え
秋（9〜11月）
- 台風のあとに点検し写真でご報告
- 落ち葉の掃除と冬支度
冬（12〜2月）
- 乾燥期の点検（屋外の蛇口・暖房・火の元）
- 計画的な修繕に向いた時期
時期は物件ごとに調整します。こちらは一般的な流れです。
よくあるご質問
よくあるご質問
町家を手放さずに、だれかに使ってもらうことはできますか？
長期の賃貸や、町家を活かした利用を希望される方へのお貸し出しなど、いくつかの方法があります。建物の状態とご家族のご意向をうかがい、無理のない形を一緒に考えます。
坪庭の手入れもお願いできますか？
見回りの際に落ち葉や雑草を片づけ、植木の剪定が必要なときは庭師さんにお見積もりをお願いします。ご承認をいただいてから作業を手配します。
空き家にかかる新しい税金が心配です。
京都市では、住んでいない住宅に関する新しい税が設けられています。対象になるかどうかは税理士にご相談ください。届いた通知の内容をお伝えするなど、確認のお手伝いをいたします。
ご相談
京都市のご実家・空き家のこと、まずはご相談ください
売るか、貸すか、残すか。決まっていなくても大丈夫です。今の状態を知るところから一緒に始めましょう。